NVM update markt commercieel vastgoed

Opvallende ontwikkelingen Q1 2022

• De cijfers afkomstig uit de databases van NVM/Midas over het eerste kwartaal van 2022, laten zien dat er veel dynamiek binnen het commercieel vastgoed.
• De focus bij opname door gebruikers ligt op kleinschalige transacties. Zowel uit de data als uit de enquête blijkt dat de meeste gebruikers op zoek zijn naar kleine metrages. Alleen in de bedrijfsruimtemarkt zien we een uitzondering, waarbij grote logistieke transacties het beeld bepalen van het opnamevolume.
• Door de stijgende energieprijzen zijn meer gebruikers op zoek naar gebouwen met lage service kosten. Dit is met name zichtbaar in de kantorenmarkt.
• Tijdens het eerste kwartaal zagen we dat het beschikbare aanbod voor zowel kantoren, bedrijfsruimten als winkels verder daalde. Het structurele aanbod neemt echter nauwelijks af.
• De bedrijfsruimtemarkt ontwikkelt zich zeer positief en in veel regio’s is de vraag hoger dan het aanbod. Ook beleggers zijn zeer actief in het aankopen van bedrijfsruimten
• De grote hoeveelheid kapitaal, de lage rente en het gebrek aan alternatieven zorgt voor blijvende vraag naar beleggingen in commercieel vastgoed. Onzekerheid over de richting van de economie, de stijgende rente en de oorlog in Oekraïne, maakt beleggers wel onzekerder
• De stijgende bouw- en materiaalkosten worden een steeds grotere probleemfactor. Ook tijdens de bouwfase blijven kosten oplopen. Eindafnemers moeten dit terugverdienen in hogere huurprijzen.
• Omdat ook de financieringsrente stijgt, komt de haalbaarheid van projecten in het geding net als investeringen in duurzaamheid.